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06将来のゼロ・エネルギー化を見据えた取組みが不可欠です 省エネ住宅のあり方は、大きな過渡期にあります。国はカーボン・ニュートラルの実現に向け、住宅の省エネ性能に関して、現行のZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）からさらに環境に配慮した「GX※1ZEH」を2025年9月に定義しました。GXZEHの認証は2027年度から始まる予定です※2。 GXZEHでは、断熱等級6や、再エネを除く一次エネルギー消費量を省エネ基準より35％削減する基準が定められています。太陽光発電等の再生可能エネルギーの設置に加えて、蓄電池やHEMS（高度エネルギーマネジメントシステム）の導入も必須になります。 また、’25年12月から、一次エネ等級の新たな上位等級である等級7・8の運用が始まりました。一次エネ等級7は、再エネを除く一次エネルギー消費量削減率30％、一次エネ等級8は同35％です。GXZEHの基準は、この新しい一次エネ等級8と同等です。 ’22年に断熱等級5・6・7が新設されて以来、ZEH水準以上の家づくりが促進され、さらに、昨年度にスタートしたGX志向型住宅補助金により住宅市場の高性能化は加速しています。 ’26年現在、戸建住宅における省エネ基準は断熱等級4ですが、BELS評価書の交付件数を分析してみると、断熱等級6以上の割合が51.8%（2025年度）と過半数を超えています。 省エネ性能のみならず、主要性能のバランスの良い長期優良住宅も増加しています。新築戸建ての着工戸数に対する長期優良住宅の割合は５割超（2025年度）となり、5年連続で過去最高を記録しました。 今から、GXZEHを見据えたより高い性能を標準にしていく必要があるでしょう。次世代の標準性能『GXZEH』に対応しましょう戸建住宅のBELS交付件数における断熱等級構成比の推移[出典］一般社団法人住宅性能評価・表示協会 のデータを用いて作成。※1GXとは、温室効果ガスを発生させる化石エネルギー中心の産業・社会構造を、太陽光発電等のクリーンエネルギー中心に転換していく取組みを意味する「グリーントランスフォーメーション」の略。※2現行のZEH認証の新規取得は2028年3月まで可能。
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07省エネ性能の牽引役はZEHからGXZEHへ※1以下の対象地域に該当するもの：都市部狭小地等（北側斜線制限の対象となる用途地域等で敷地面積85m2未満の土地。ただし、住宅は平屋を除く）。または多雪地域（垂直積雪量が100cm以上に該当する地域）。※2Orientedの対象は都市部狭小地等や多雪地域ですが、ZEH水準住宅はすべての地域が対象です。省エネ性能の基準断熱性能一次エネルギー消費量削減率（省エネ基準比)設備要件等再エネ除く再エネ含むGXZEHの定義GXZEH＋断熱等級635％削減（一次エネ）等級8115％削減高度エネルギーマネジメントを導入蓄電池を導入（初期実効容量5kWh以上）EV充電または充放電設備を推奨設備とする再エネ設備を導入（容量不問、全量売電を除く）『GXZEH』＝100％削減同上NearlyGXZEH75％削減高度エネルギーマネジメントを導入蓄電池を導入（初期実効容量5kWh以上）EV充電または充放電設備を推奨再エネ設備未導入も可GXZEHOriented※1要件なしEV充電または充放電設備を推奨設備とする再エネ設備を導入ZEHの定義『ZEH』断熱等級520％削減（一次エネ）等級6100％削減再エネ設備を導入（容量不問、全量売電を除く）NearlyZEH75％削減再エネ設備を導入（容量不問、全量売電を除く）ZEHOriented※1＝ ※2要件なし再エネ設備未導入も可長期優良住宅の認定基準断熱等級520％削減（一次エネ）等級6─劣化対策、耐震性、維持管理・更新の容易性、居住環境、住戸面積、維持保全計画、災害配慮低炭素住宅の認定基準断熱等級520％削減（一次エネ）等級650％削減再エネ設備を導入低炭素化に資する措置の選択項目の中から1項目以上に適合省エネ基準断熱等級4─（一次エネ）等級4─GX志向型住宅ZEH水準住宅新築戸建ての着工戸数に対する長期優良住宅の交付戸数[出典］一般社団法人 住宅性能評価・表示協会。 着工戸数は国土交通省。 2つのデータを用いて作成。
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