16　フラット35 適用：3,000万円借入（30年返済、適用金利1.82％元利均等返済、ボーナス返済なし）、   長期優良住宅、子ども1人 →フラット35子育てプラス、フラット35S（金利Aプラン）、 フラット35維持保全型を利用して合計4ポイント。 当初5年間金利▲1%約117万円総返済額減額2026年3月31日までに申し込み　住宅取得等資金の贈与非課税の特例 適用：長期優良住宅、親から500万円贈与 →贈与資金500万円（最大1,000万円）が非課税となり、  500万円に係る贈与税48万円が0円に　住宅ローン減税 適用：長期優良住宅、   3,000万円借入（子育て世帯の限度額は5,000万円） →各年末の住宅ローン残高の0.7%を13年間、  所得税額から控除。13年間控除額合計は約220万円　登録免許税、不動産取得税、固定資産税の軽減措置 適用：長期優良住宅·········P28参照 2025年度の補助金制度はZEH水準以上でなければ利用できません。ZEH水準以上であれば、住宅ローン減税も有利で、フラット35の金利引き下げ幅も大きくなります。省エネ基準住宅とZEH水準住宅では、受けられる優遇金額に百数十万円の差がつくことも。省エネ性能を向上させるにはコストが課題となりますが、優遇制度を活用すれば補填でき、光熱費も削減できます。何より高断熱によって住まいは快適になります。ZEH水準のさまざまなメリットを明確にして、お客様に提案できるとよいでしょう。新築編Aさんのコストメリット合計は約489万円住宅の新築を予定するAさんご夫婦予算3,500万円（内500万円は親からの贈与）ローン3,000万円（30年返済。2025年6月返済開始）土地評価1,700万円建物評価1,300万円建物価格1,800万円年収　580万円（扶養家族1名）※上記の税額控除の計算は、Aさんのケースの最大控除額を表示しています。実際は工事費から補助金分を差し引いて計算する必要があります。　子育てグリーン住宅支援事業 適用：長期優良住宅、子育て世帯約220万円減税2025年12月31日入居まで約24万円減税2027年3月31日まで·········P22参照·········P24参照·········P26参照·········P20参照省エネ住宅のコストメリット補助金税制ローンAさんの新築で活用できる優遇制度は?計画している住宅長期優良住宅フラット35を利用デザインも性能もいい家にしたい80万円補助2026年7月31日完了報告期限約48万円減税2026年12月31日までに贈与登録免許税等の軽減措置はフラット35は住宅ローン減税の特例は親からの贈与資金の非課税の特例は子育てグリーン住宅支援事業